剛剛，
合肥市國(guó)土資源局回復(fù)，
40年公寓產(chǎn)權(quán)到期，房子不收回！
可以交錢續(xù)期！
安徽8市發(fā)文！鼓勵(lì)購(gòu)買40年公寓
滁州買商業(yè)給200元/㎡補(bǔ)貼
池州非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
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一、合肥40年公寓到期不收回
可以交錢續(xù)期
今天，在合肥12345上，合肥市國(guó)土資源局回復(fù)有關(guān)“40年公寓產(chǎn)權(quán)到期”的問(wèn)題，表示：產(chǎn)權(quán)到期，房子不會(huì)收回。
@網(wǎng)友咨詢：40年公寓產(chǎn)權(quán)到期以后是否能續(xù)期，續(xù)期應(yīng)繳納的金額需要的材料有哪些？本人想購(gòu)買公寓用于居住，但是網(wǎng)上有很多說(shuō)到期以后公寓就會(huì)被無(wú)償收回，所以在此咨詢 等候您的回復(fù)！
市國(guó)土資源局回復(fù)：經(jīng)包河區(qū)辦證中心辦理，土地使用年限到期后，房子不會(huì)收回的，因目前未辦理過(guò)土地使用年限到期的情況，目前無(wú)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)合肥市國(guó)土資源局的回復(fù)來(lái)看，日后不排除會(huì)出土地使用年限到期后的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
140年公寓到期后可以交錢續(xù)期
合肥市國(guó)土資源局在今年5月份的時(shí)候，就給出了明確的答復(fù)：房子是私人永久產(chǎn)權(quán)，不會(huì)收回的，目前為止沒(méi)有辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)有超過(guò)40年的，如果超過(guò)應(yīng)該是補(bǔ)交土地出讓金。
買40年公寓的小伙伴可以放寬心了
你的房子還是你的
2續(xù)期的土地出讓金要交多少？
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)，比例大約是 40%-60% 。
也就是說(shuō)，如果你當(dāng)初買的時(shí)候商業(yè)地樓面價(jià)是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出讓金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3萬(wàn)就可以繼續(xù)享受使用權(quán)！
340年公寓拆遷補(bǔ)償資金高
當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。
二、安徽8市發(fā)文！鼓勵(lì)購(gòu)買40年公寓
滁州買商業(yè)給200元/㎡補(bǔ)貼
合肥：商改租享民用水電氣，40年公寓大利好！
滁州：買商業(yè)、辦公用房給200元/㎡補(bǔ)貼
六安：買40年公寓可上學(xué)，享民用水電！
銅陵：買非住宅商業(yè)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼
池州：非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
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1安徽省發(fā)文：鼓勵(lì)買商住公寓
日前，省住建、國(guó)土、財(cái)政、商務(wù)、稅務(wù)、銀行等部門日前聯(lián)合發(fā)布我省《關(guān)于去庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，要求優(yōu)化各類非住宅項(xiàng)目，多渠道消化非住宅商品房庫(kù)存。
鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè);支持房企從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變；鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓。
安徽省還鼓勵(lì)各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。
這對(duì)于目前處境兩難的40年產(chǎn)權(quán)公寓來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好！
2合肥：商改租享民用水電氣！
合肥商用房改租賃，享受民用水、電、氣。
通知中提出：
01 允許符合條件的商業(yè)用房改建為租賃住房：庫(kù)存量大、交通便利、公共和生活配套設(shè)施完善的已建成、未銷售、未經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以棟為基本單位，按規(guī)定改建為租賃住房，改建的租賃住房不得銷售。
02 商用房改租賃，享受民用水、電、氣：改建后，不得改變土地用途、土地使用年限和容積率，用水、用電、用氣按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3淮北：商辦房也享學(xué)區(qū)
淮北發(fā)布了非住宅去庫(kù)存新措施，其中購(gòu)買商鋪或?qū)懽謽呛⒆涌?/span>就近入學(xué) 義務(wù)教育學(xué)校。
家庭子女就讀義務(wù)教育階段學(xué)校的，享受與購(gòu)買住宅者同等的入學(xué)條件，可就近入學(xué)。
4滁州：買商業(yè)、辦公用房給200元/㎡補(bǔ)貼
滁州市人民政府發(fā)文，力挺40年公寓！
01 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，凡個(gè)人在滁城（含兩區(qū)）購(gòu)買新建商業(yè)、辦公用房的，按所繳契稅等額給予補(bǔ)貼。
02 自2016年12月28日至2017年12月31日期間，高校畢業(yè)生（具有國(guó)家承認(rèn)的本科以上學(xué)歷畢業(yè)兩年以內(nèi)的）選擇自主創(chuàng)業(yè)需購(gòu)買新建商業(yè)、辦公用房的，除享受所繳契稅等額補(bǔ)貼外，再給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。
5六安：買40年公寓可上學(xué)，享民用水電！
鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購(gòu)買公寓的，可享受 與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策 。公寓用房的契稅按照住宅的稅率進(jìn)行征收，生活用水、用電等按照住宅的費(fèi)率收取。
6蚌埠：商業(yè)用地可以改居住
對(duì)已出讓未開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地，按規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用和地價(jià)差價(jià)后，經(jīng)審批可改為住宅用地（商改住）。
7黃山：買商辦房給購(gòu)房補(bǔ)貼
自發(fā)文之日起至2017年12月31日期間：
01 凡在黃山市中心城區(qū)購(gòu)買非住宅類新建商品房，開(kāi)具銷售發(fā)票并繳納契稅的購(gòu)房人，由市財(cái)政按計(jì)稅購(gòu)房總價(jià)的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
02 購(gòu)買非住宅類二手房，開(kāi)具銷售發(fā)票并繳納契稅的購(gòu)房人，由市財(cái)政按計(jì)稅購(gòu)房總價(jià)的0.5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼;免征契稅部分不再享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
8池州：非住宅商品房能落戶、就近入學(xué)
池州發(fā)文，鼓勵(lì)購(gòu)買非住宅商品房，能落戶、就近入學(xué)。
01：能落戶： 本地及外地購(gòu)房戶只要憑房產(chǎn)部門備案的《商品房買賣合同》、購(gòu)房預(yù)付款發(fā)票就可以辦理戶口遷入手續(xù)。
02：就近入學(xué)： 新建商業(yè)、辦公用房的購(gòu)房人子女在戶籍所在地可以就近接受義務(wù)教育。
03鼓勵(lì)購(gòu)買公寓： 加大對(duì)個(gè)人購(gòu)買非住宅商品房的貸款支持，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓
9銅陵：買非住宅商業(yè)房地產(chǎn)有補(bǔ)貼
2017年3月27日，銅陵發(fā)布非住宅商業(yè)房地產(chǎn)去庫(kù)存新政。其中提出：激勵(lì)社會(huì)資本購(gòu)買或租賃庫(kù)存非住宅商業(yè)房地產(chǎn)，給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。
三、買40年公寓會(huì)不會(huì)吃虧？
合肥市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了40年公寓遭搶的場(chǎng)景：
新站某商辦公寓，1個(gè)溫州人瘋狂買下54套40年公寓，該項(xiàng)目均價(jià)6500元/㎡，按照40㎡/套計(jì)算，總價(jià)就是1400多萬(wàn)！
為了去庫(kù)存，政府正在不斷對(duì)當(dāng)前40年公寓解禁，利好不斷，單不少人還是很難將40年公寓作為自己置業(yè)投資的一個(gè)選擇。
40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧?
一個(gè)溫州人瘋狂買54套公寓
1比住宅價(jià)格低
由于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn)，公寓只是作為配套對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高，因此公寓的單價(jià)和總價(jià)都比同地段住宅房要低的多。
商業(yè)公寓一般都是在區(qū)域核心，地段價(jià)值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)大都不受限購(gòu)限制，在目前住宅限制貸款套數(shù)的情況下，不浪費(fèi)購(gòu)房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會(huì)使用你購(gòu)房名額。
公寓所處地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，商住兩用。可以出租收取回報(bào)，由于商業(yè)公寓能夠注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛(ài)，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高出不少。
公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，生活所需一應(yīng)俱全。
四、40年公寓怎么選？
地段+交通+品牌
市場(chǎng)上的40年公寓各有特色，各不相同，究竟該如何挑選呢？
40平米左右最適宜
對(duì)于單身貴族或者企業(yè)白領(lǐng)，買一套40平米左右的公寓壓力不會(huì)太大，功能齊全，住著也非常舒適。從投資的角度，既好租也容易轉(zhuǎn)手。
盡量選繁華地段
好的地段、人流量多，上班族多，誰(shuí)都想住的離公司近一點(diǎn)，有人（有需求），有配套（生活有保障），節(jié)省生活成本。
交通要便利
若地段一般，但是周邊有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，既有公交，也有地鐵，出行成本也會(huì)降低，也是公寓保值的一重保障。
品牌、物業(yè)是關(guān)鍵
若想住得舒適，生活有品質(zhì)保障，選擇大品牌，好的物業(yè)是關(guān)鍵。有一個(gè)好的物業(yè)，能避免很多糾紛，不需要為小事操心，特別是女性居住的安全性會(huì)更高，自己的居住環(huán)境也會(huì)提升，生活質(zhì)量也會(huì)提高。采取酒店式管理的公寓，安全性高，租金水平也能高些。
這下大家放心了吧，
產(chǎn)權(quán)到期了，
你的房子還是你的！
但是
